歌島1丁目

UTAJIMA-1

西淀川区
新築⼾建・注⽂住宅⽤宅地
2区画
角地

「塚本」駅まで徒歩10分、JR各線「大阪」駅まで約3分、所要時間約13分で梅田にアクセスできます。

feature

小学校・中学校が徒歩5分圏内。毎日の通学が安心です。
徒歩10分圏内にスーパー3件。お買物の目的によって使い分けられて便利です。

access

JR神戸線・宝塚線「塚本」駅　徒歩10分（約750m）
JR東西線「御幣島」駅　徒歩13分（約1000m）
大阪シティバス「歌島1丁目」バス停　徒歩7分（約550m）

建築条件付宅地

土地価格: 2,830万円～2,930万円

自由設計プラン／28.5坪〜

(建築条件付宅地)

土地+建物 セット価格: 4,442万円～

4,550万円お借入時の返済例

頭金・ボーナス返済0円

35年払金利0.525%

月々返済: 106,008円～

大阪市西淀川区歌島1丁目22-8

物件概要

DATA

1号地	95.93㎡（29.02坪）※建築条件付宅地
2号地	78.22㎡（23.66坪）※建築条件付宅地

物件詳細

名称	和光ホームズ＜歌島1丁目＞
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	平坦
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	80%
容積率	200%
防火地域	準防火地域
販売形態	売主
引渡し	相談
備考	建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

提案プラン図

1号地

2階建/4LDK

土地面積：95.93㎡（29.02坪）
建延面積：91.12㎡（27.56坪）

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、自由設計プランでの間取り変更は可能です。
※建延面積によって建物価格が変わりますので、あらかじめご了承ください。

2号地

2階建/3LDK

土地面積：78.22㎡（23.66坪）
建延面積：125.54㎡（27.56坪）

自由設計で建てるご家族の望みが叶う建築プランが充実しています。

【コンセプトハウス「人を招いて遊べる家」／当社施工写真】

【ウォークスルー収納】

玄関の土間収納より一歩入れば、多目的に使える2帖の収納。お出かけ前に着るアウター、アウトドア用品を置くもよし、キッチンに隣接するので食品庫として使うもよし。来客時に、客間を通らずに玄関からキッチンへ抜けられる動線はお宝。
【遊び部屋 (サブリビング)】

東側の洋室は、親戚や友人のお泊りスペースとして使えるほか、約4.7帖の屋根が大きくかかったバルコニーに隣接しているので、プールやBBQなどをしている横で、休憩室や遊び部屋として使用するのも◎。
【1階LDK 18.7帖 + 和室 4.5帖】

奥まった敷地に建ち、外からは一見すると窓のない建物に見えますが、中へ入ると明るく開放的な空間に迎え入れられます。和室を子供がおもちゃを広げて遊ぶ空間として使うなら、リビングのスッキリを保てます。
【来訪者目線と生活動線】

浴室を2階に設けたことで広く取れたLDKですが、キッチンは客間としても使う和室から見えにくい位置に設ける、手元が見えにくいタイプのカウンターを施す、など開放的な空間の中でも、家族だけの生活動線を確保しました。
【和室】

リビングとの間に間仕切りを設けず、垂れ壁でゆるやかに空間の節目をつくりました。大きなサイズの引き戸の向こうが玄関ホールとなっており、来訪者をダイレクトにお通しできる客間としても使えます。

無駄な動線がなく家事がスムーズにこなせる家です。

【コンセプトハウス「趣味を広げるグレーテイストの家」／当社施工写真】

【外観】

くすみ系のブルーグレーのタイル調外壁とまっすぐに伸びるコンクリート調の柱を組み合わせ、アクセントに木の横格子をプラスした外観はセンスが際立つスタイル。間口が広いインナーガレージは大きめのSUV車でもラクラク駐車できます。
【2階／LDK（17.0帖）】

全体的に落ち着いた大人カラーを取り入れながらもチェッカーガラスのドアなどのアイテムを取り入れ、可愛らしさもプラス。吹き抜けに面した壁や巾木、ドアの上部などに白いラインを加え、上品なお洒落空間を演出しています。
【エントランス】

落ち着いたグレージュカラーでまとめられたエントランス。メインの玄関は来客用、シューズインクロークは家族用と分ける事も可能なので、いつも片付いた美しい玄関をキープすることができます。
【SIC】

シューズインクロークは家族分の靴だけでなく、かさばるアウターやキャンプ道具、釣り道具やゴルフセットまで何でも収納できる大容量サイズ。道具の整理やお手入れもシューズインクローク内でできる広さが魅力です。
【3階廊下】

天井には少し無骨な木材をイメージしたデザインのクロスを貼り、デザイン性をアップ。各洋室へと続くマット調カラーを使用したドアとも相性バツグン。廊下のちょうど正面に窓があるので光が入り、閉塞感とは無縁の空間です。