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[和光ホームズ] 墨江4丁目

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TOWN GUIDE

[ 住吉区 ]

墨江4丁目

SUMIE-4

2区画

  • 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩3分(約240m)
  • 阪堺電軌阪堺線「安立町」駅 徒歩7分(約600m)
建築条件付宅地
土地価格:2,350万円

自由設計プラン
/28.5坪〜
(建築条件付宅地)

土地+建物
セット価格

3,832万円〜

3,830万円
お借入時の返済例

(

頭金・ボーナス返済0円
35年払金利0.525%

)

月々
返済

99,845円〜

お問合せ【 TEL 】0120-08-2251

カーナビをご利用の際は、右記の住所を入力してください ▶
カーナビをご利用の際は、
下記の住所を入力してください ▼
大阪市住吉区墨江4丁目9-26

天王寺へ難波へ、便利な
2WAYアクセスが利用できます

南海高野線

「沢ノ町」駅 徒歩3分 (約240m)

阪堺電軌阪堺線

「安立町」駅 徒歩7分 (約600m)

南海高野線「沢ノ町」駅より

「なんば」駅へ 約15


■「大阪難波」駅/阪神なんば線・近鉄難波線
■「難波」駅/南海本線・高野線
■「なんば」駅/大阪メトロ各線
■「JR難波」駅/JR大和路線

阪堺電軌阪堺線「安立町」駅より

「天王寺」駅へ 約16


■「天王寺」駅・JR西日本/JR大阪環状線 ・JR関西本線・JR阪和線
・大阪メトロ/大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ谷町線
■「大阪阿部野橋」駅・近鉄/近鉄南大阪線
■「天王寺駅前」駅・阪堺電軌/阪堺電軌上町線

※交通所要時間は、日中平常時のもので時間帯によって多少異なります。また、乗り換え待ち時間は含まれておりません。※徒歩分数は80mを1分として算出した地図上の概測です。※自転車分数は250mを1分として算出した地図上の概測です。

全区画車2台駐車可能!

「完全自由設計」で思いどおりのお家が建てられます。

【土地面積】

1号地:80.00㎡(24.20坪)

2号地:107.74㎡(32.59坪)

【物件概要】

■名  称   / 和光ホームズ<墨江4丁目>
■土地権利   / 所有権
■地  目   / 宅地
■地  勢   / 平坦
■用途地域   / 第1種住居地域
■建ぺい率   / 80%
■容 積 率    / 200%
■防火地域   / 準防火地域
■販売形態   / 売主
■引 渡 し    / 相談
■備  考  / 建築条件付宅地

※自由設計プランは当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応えできない場合があります。※建築条件付宅地とは、土地売買契約後2ヶ月以内に売主もしくは売主の指定する建築会社と工事請負契約を締結することを条件として販売する宅地です。この期間内に工事請負契約が締結されない場合は、土地売買契約は白紙撤回となり、受領済みの金員は全て返還されます。

1号地


参考プラン図

□土地面積:80.00㎡(24.20坪)
□建延面積:123.93㎡(37.48坪)

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、自由設計プランでの間取り変更は可能です。

※建延面積によって建物価格が変わりますので、あらかじめご了承ください。

2号地


参考プラン図

□土地面積:107.74㎡(32.59坪)
□建延面積:116.83㎡(35.34坪)

※掲載の図面は現在計画中の設計図書に基づいて描き起こしたもので、自由設計プランでの間取り変更は可能です。

※建延面積によって建物価格が変わりますので、あらかじめご了承ください。

ご家族に合わせた
プラン提案  
理想のライフスタイルを実現します。

コンセプトハウス 「すっきりと開放的な家。」
【当社施工写真】

2階LDK/17.5帖
【2階LDK/17.5帖】

3600mm の建物幅いっぱいにリビング・ダイニングルームをとりました。収納や階段を建物の奥に設けることで、ぐるっと白い壁に囲まれた開放的な空間づくりとなっています。/当社施工例「すっきりと開放的な家。」

2階LDK (2)
【2階LDK (2)】

建物奥の階段を人が通ったときにセンサーで照明がつき、LDKにいても気配がわかるようにしました。白い壁との対比で、濃い色のキッチンカウンターやTVボード上部の横に長いデコカウンターがアクセントになっています。

【2間間口の建物】

約18坪の敷地に約31坪の建物をつくり、4LDKの間取りを実現しています。3層の建物各フロアに収納も設けていますが、手狭な印象を受けません。/当社施工例「すっきりと開放的な家。」

【和室】
【和室】

琉球風畳 + 床の間 + 内障子 を組み合わせた、こだわりの空間でお客様をおもてなし。ブルーのアクセントクロスが印象的な床の間で、和モダンなディスプレイを行ってみては。/当社施工例「すっきりと開放的な家。」

【居室】
【居室】

3階に居室が3つ並ぶレイアウトです。真ん中の部屋にはトップライトを設置し、上部からも光が採れるようにしました。1日の光の変化をいっそう感じられます。【建物プラン例/建物面積103.09m2、参考建物価格1621万円】

自由設計で叶える
理想の住まい  
様々な建築プランをご用意しております。あなたのこだわりを聞かせて下さい。

コンセプトハウス 「アンティークと暮らす家」
【当社施工写真】

コンセプトハウス 「アンティークと暮らす家」/2FLDK
【2FLDK/18帖】

3階建て・3LDKの住まいです。2Fと3Fで別の床材を選び、雰囲気を変えました。アンティーク家具を揃えたときの重厚感が重たさとならぬよう、ホワイトオーク調の床材を施し、やわらなスタイルに仕上げました。

コンセプトハウス 「アンティークと暮らす家」/2Fダイニング
【建物外観】

建物正面を窓のないデザインとし、側面(南面)より、LDKや階段室へふんだんに光を採り込んでいます。エントランス脇の約3帖のスペースを真砂土仕上げに。シンボルツリーなどを植えてみては。

コンセプトハウス 「アンティークと暮らす家」/3F書斎1.5帖

【3F書斎/1.5帖】

3Fは、ウォルナット調など濃い色の床材を施し、お気に入りのアンティーク家具が映える香り高い雰囲気の空間となりました。室内窓があり、隣の部屋とゆるやかにつながります。

コンセプトハウス 「アンティークと暮らす家」/2Fキッチン
【2Fキッチン】

汚れがつきにくく高級感があふれる人造大理石シンクを採用しました。キッチンは中が見えにくい半独立タイプで、来客時の人目も気になりにくい設計です。/当社施工例「アンティークと暮らす家」

コンセプトハウス 「アンティークと暮らす家」/3F洋室8帖+WIC1.5帖
【1F洋室】

カースペースに面して設けた掃き出し窓。沢山お買い物をした時や、大きな荷物のある時に、簡単に取り込むことができますね。【建物プラン例/建物面積102.87m2、建物価格1617万円】

お問合せ【 TEL 】0120-08-2251

地域ガイド  
歴史を感じる癒しスポットも、
スポーツやイベントで賑わうスポットも
ございます。

住吉大社

徒歩27分(約1,300m)

〒558-0045 住吉区住吉2-9-89

航海の神・祓の神・歌の神として古くから崇敬されている大社で、本殿4棟は桧皮葺・切妻造り妻入りの「住吉造り」と称されています。現存のものは文化7年 (1810)に造営されたもので特色ある神社建築により国宝に指定されています。
反橋(太鼓橋)は鎌倉時代以前からあったことが古書により確認されています。おもな祭礼・神事としては、5月の「卯の葉神事」、6月14日の「御田植神事」、7月30日から8月1日までの「住吉祭」などがよく知られています。
(住吉区ホームページより)
万代池公園01
万代池公園03

万代池公園

自転車8分(約1,900m)

〒558-0055 住吉区万代3-7

熊野街道が池の西端に接して通っており上町台地の浸食谷をせき止めてつくられた池と思われます。昔は付近に人家はほとんどなく、魔物が住むと恐れられていましたが、聖徳太子が曼陀羅経をあげてしずめたことから「まんだら池」がなまったものと伝えられています。「千載集」の長居の浦は当池にあたるもので古墳の周濠ではないかともいわれています。今では桜も植えられ市内では珍しい静かなたたずまいをみせています。 (住吉区ホームページより)

周辺施設  
お子様も安心して遊んで学べる。子育てに合った環境です。

保育園・幼稚園

Nursery school/Kindergarten

ひまわり保育園

徒歩6分(約500m)

生後3ヶ月~就学前までの乳幼児。週一回、体育専門講師の指導で体育遊びをしています。地域のお母さんの子育て相談も受け付けています。

大阪市立墨江幼稚園

徒歩6分(約500m)

年間行事も豊富にあり、地域の小中学校との交流も取り組んでいます。月1回、就園前のお子さんを招き交流しています。

遠里小野保育園

徒歩9分(約750m)

地域の保育園と合同で様々なイベントなどの交流も行なっています。毎月1回、0才~未満児の子どもを対象に子育て支援事業をおこなっています。

小学校

Primary school

墨江小学校

徒歩5分(約400m)

遠足、林間、修学旅行、卒業遠足など行事が多い学校です。学校公開や運動会などは地域のかたも見に行くことができます。

中学校

Junior high school

墨江丘中学校

徒歩4分(約350m)

部活動やイベントにも力を入れている中学校です。部活の種類も多く活気があり充実しています。吹奏楽部は実績を残していて有名です。

周辺施設  
普段の生活に必要な施設が点在しているので、便利で住みやすい。

公園

Park

遠沢公園

徒歩3分(約260m)

見通しが良く常に人がいて賑わっている公園です。隣には交番があり子供が安全に遊べます。
 
 
 

墨江丘公園

徒歩3分(約240m)

中学校の裏側にあり、まわりが見渡せる公園です。滑り台や砂場等の遊具があり子どもが走り回れます。
 
 

清水丘公園

徒歩分(約550m)

住宅街の公園で遊具もあり、広くゆったりとした公園です。
 
 
 
 

病院

Hospital

河南医院

徒歩6分(約550m)

<診療科目/内科・アレルギー科・呼吸器科・循環器科>

営業時間/9:00〜12:30、17:00〜19:30、休診日/(火・木・土)午後・日曜・祝日、総合内科専門医、呼吸器専門医が在籍しています。

 

あきやまクリニック

徒歩7分(約600m)

<診療科目/内科・呼吸器科・アレルギー科>
営業時間/9:00〜12:30、16:30〜19:30、休診日/土曜午後・日曜・祝日、循環器・消化器の専門外来も行なっています。院内でお薬を処方してくれます。

医療法人讃和会 友愛会病院

徒歩15分(約1,200m)

<診療科目/内科・脳神経外科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・整形外科・麻酔科>
営業時間/8:30~11:30、13:00〜15:30、休診日/土曜午後・日曜・祝日、24時間対応している救急病院です。

 

金融機関

Financial institution

関西みらい銀行 住吉中央支店

徒歩1分(約150m)

営業時間/【窓口】(平日のみ)9:00~17:00【ATM】(平日)8:00~22:00(土日祝)8:00~21:00、生体認証・IC認証・優先シート・ほじょ犬同伴可・筆談対応可・コミュニケーションボード・段差解消・点字ブロック有り ・車椅子対応ATMなど

紀陽銀行 住吉支店

徒歩9分(約750m)

営業時間/【窓口】(平日のみ)9:00~15:00【ATM】7:00~21:00、宝くじサービス取扱
 
 

住吉遠里小野郵便局

徒歩5分(約400m)

営業時間/【郵便窓口】(平日のみ)9:00~17:00【ATM】(平日)9:00~17:30(土日)9:00~17:00【貯金窓口】(平日のみ)9:00~16:00【保険窓口】(平日のみ)9:00~16:00、・大阪市ごみ処理券の販売対応 ・大阪市敬老優待乗車証更新受付

周辺施設  
普段の生活に必要な施設が点在しているので、便利で住みやすい。

ショッピング

Shopping

スーパーナショナル おりおの店

徒歩6分(約500m)

<営業時間/9:00〜23:00>

品揃えも豊富で遅くまで開いているので便利です。毎週月・火・木・土曜日は割引セールを開催しています。

万代 住吉沢之町店

徒歩8分(約700m)

<営業時間/9:00〜22:00>

毎週月曜日が全品10%引き。店内にクリーニングと花屋があります。Edyで支払いが可能です。

サンディ住吉墨江店

徒歩9分(約750m)

<営業時間/11:00〜19:30>

駐輪場も広々していて、売り場面積も広いです。生鮮食品がリーズナブルで広くてとっても利用しやすいお店です。

 

外食

Eating out

広島焼 沙羅

徒歩2分(約180m)

大阪では珍しい広島風お好み焼きを堪能できるお店です。広島焼き以外のメニューもあります。
 

中華料理店 笑来(にこらい)

徒歩3分(約300m)

店内は明るく 店員さんも気さくな 感じで価格もリーズナブルなお店です。ランチメニューは プレートランチや定食が数多くあります。

町イタリアン ぷちとまと

徒歩4分(約350m)

気軽に行けるイタリア料理のお店。パスタのメニューも豊富で日替わりランチがお手頃な価格で食べれてお得です。
 
 

自然災害に備えて  
もし水害が起きたとき…

住吉区水害ハザードマップ(大和川が氾濫した場合)

「墨江4丁目」は

最も浸水被害が大きくなる大和川氾濫時、水害を免れると想定される地域に位置しています。

その他の川の氾濫シミュレーションについては 大阪市のホームページをご覧下さい。

住吉区では、大和川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所(災害時避難所等)や避難経路を普段から確認しておきましょう。

※想定図は想定される浸水の最大深を示していますが、想定以上の豪雨により、浸水地域や浸水の深さが大きくなる可能性もあります。

防災MAP  
いざという時のために
避難場所を確認しておきましょう。

「墨江4丁目」
最寄りの災害時避難所は

徒歩5分の場所に「墨江丘中学校」があり、
一時避難場所となる「遠沢公園」も
徒歩4分の場所にあります。

徒歩で行ける範囲に避難用の施設が点在しているので、万一の災害時のために日頃から覚えておくと安心です。

※住吉区ホームページ「住吉区防災MAP」

https://www.city.osaka.lg.jp/sumiyoshi/page/0000026170.html

「住吉区の賃貸物件(管理費込)+駐車場賃料」との比較

和光ホームズ
<墨江4丁目>

3LDK

94.24㎡

の場合

頭金0円、ボーナス返済0円で
3,830万円
お借入れ時の返済例

月々
返済

99,845

<住吉区・賃貸物件>

3LDK

66.59㎡

の場合

賃貸料金(管理費込)
+駐車場賃料の平均

月々
返済

145,166

※SUUMO調べ 

月々の差額

なんと!

45,321

年間の差は

54万円

■住宅ローン借入額3,830万円※35年返済変動金利0.525%(優遇金利適用)※年収により金利の優遇幅に制限を受ける場合があります。※左記試算は目安であり、金融機関の審査・融資実行日等によって変更になることがあります。また、当社提携銀行の実行時の金利となりますので、ご了承お願いします。※諸費用等は別途必要となります。詳しくはスタッフまでお尋ねください。(令和2年1月12日現在)

和光ホームズで建てる家  
充実の標準仕様!

■ご入居後も安心の家づくり!
・和光ホームズ無料点検が10年付!
・水道・ガス・電気・鍵の緊急トラブル365日24時間かけつけ対応!
・軽作業お手伝いサービス!(年2回)
・リフォーム相談無料!
■地震も安心の家づくり!
・学校、病院と同じ避難所レベルが標準!
・地盤保証は20年付!
■長持ちする家づくり!
・約75年~90年の長持ち対策(劣化対策最高等級)標準!
■暖房・冷房が良く効く家づくり!
・省エネルギー住宅(最高等級)が標準!
☆全員にご招待!
・高知県の天然温泉旅館『三陽荘』へご家族様を無料でご招待!

・大阪市内はご自宅から分譲地まで無料送迎させて頂きます。

お問合せ【 TEL 】0120-08-2251